A projektfinanszírozás lényege, hogy egy hitel elbírálásánál a bank elsősorban nem az ügyfél hitelképességét, pénzügyi helyzetét vizsgálja, hanem a tervezett létesítmény piacképességét megtérülését és jövedelemtermelő képességét.
A Hanwha Bank Magyarország Zrt vállalja értékesítési célú lakások megépítésének finanszírozását.
A hitelek futamideje általában 12-15 hónap a projekt méretétől függően.
A hitel valutaneme: HUF. A hitel kamataira támogatás igényelhető a 12/2001 (I. 31.) Korm. Rendelet szabályai alapján.
A hitel folyósítása részletekben történik az építés előre haladtával, amelyet egy mérnöki cég rendszeresen felmér. A fejlesztő a hitelt a lakások és egyéb helyiségek értékesítéséből befolyó árbevételből fizeti vissza. A vevők a vételár részleteket nem a fejlesztő kezéhez, hanem egy elkülönített, óvadéki számlára teljesítik.
Projektfinanszírozási ajánlat nyújtása előtt a Hanwha Bank Magyarország Zrt különösen az alábbi szempontokat mérlegeli:
- Elérhetőek-e a tervezett eladási árak figyelemmel az ingatlan fekvésére és a tervezett minőségre.
- Tartható-e a projekt költségvetése, rendelkezésre állnak-e megfelelő tartalékok nem várt költségnövekedés vagy a projekt elhúzódásának kivédésére.
- Van-e a fejlesztőnek elegendő tapasztalata a projekt megvalósítására.
- A kivitelező (fővállalkozó) pénzügyi helyzete és referenciái megbízhatók-e.
Ajánlat nyújtásához az alábbi dokumentumokat kérjük a lakások fejlesztőjétől:
- Az ingatlan tulajdonosának/fejlesztőnek cégkivonata és elmúlt 2 évi pénzügyi beszámolója
- A cég legfrissebb főkönyvi kivonata
- A fejlesztendő ingatlan 30 napnál nem régebbi tulajdoni lapja
- Az engedélyezési tervdokumentáció, vagy tanulmányterv
- Az építési engedély (jogerős), vagy az elvi építési engedély
- A lakásokra megkötött adásvételi szerződések vagy előszerződések, ha már kötöttek ilyen szerződést. Ha a megépítendő lakásokra még nem kötöttek szerződést, akkor egy adásvételi szerződés minta.
- A kivitelezővel megkötött vállalkozói szerződés vagy előszerződés.
- A kivitelező korábbi referenciái, és elmúlt 2 év pénzügyi beszámolói
- A kivitelező által adott teljesítési garancia, vagy annak tervezete
- Az értékesítésre megkötött ügynöki szerződések
- Értékesítési terv, amely tartalmazza a következő adatokat:
- Az értékesíthető helyiségek (lakások, garázsok, gépkocsi beállók, tárolók, üzletek, irodák) hasznos és teljes alapterülete
- Az értékesíthető helyiségek tervezett nettó eladási ára
- Az értékesíthető helyiségek árában a helyiségre jutó telekhányad tervezett nettó eladási ára
- A beruházás költségvetése (az építési telek vételár, illetékek, tervezés, közműfejlesztési hozzájárulások, építés (munkanemenként részletezve), marketing költségek, ügyvédi költségek, bankköltségek, stb.)
- Cash-flow terv – a beruházással kapcsolatos pénzfelhasználás és pénzbefolyás, beleértve a hitelfelvételt és az áfa-visszaigénylést is
